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马光远:别担心!房地产各项指标很健康!
来源:威廉希尔中文版app房展网 作者:威廉希尔中文版app房展网 2017-09-26 15:11:21
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       9月21日,独立经济学家马光远在“徽瑾创投2017年度峰会”上表示:
  支撑房地产的6大周期中,经济高增长周期、货币周期、国际资本周期均已结束,但城镇化、经济对房地产的依赖、货币化和证券化周期还没有结束,因此,“房地产不会崩盘”。
  如果调控政策不变,房地产将进入下行通道
  在马光远看来,房价上涨的推手包括了货币、需求、城镇化以及政策逻辑等。
  其中,负利率和超发货币是房价快速上涨的第一引擎;
  住房供应不足和需求旺盛是第二引擎,以大城市为中心的城镇化则决定了房地产的分化;
  在政策逻辑方面,房地产是重要的支柱产业,而房价的上涨往往是受政府政策刺激影响。
  国家统计局日前公布的数据显示,2017年1-8月份,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1-7月份持平,实际上,该增速指标从今年4月份开始已经连续多月下滑;
  另外,今年1-8月份,商品房销售面积98539万平方米,同比增长12.7%,增速比1-7月份回落1.3个百分点。
  马光远表示,下半年房地产投资增速将持续下滑,如果房地产调控政策不变,房地产整体将进入下行通道,一旦下行趋势形成,对宏观经济的整体影响将非常大。
  总体而言,上半年经济数据可能已经见顶,下半年经济放缓的可能性较大。
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